結論から先に： 相続した不動産の相談先は、目的で変わります。「売る・住む・貸す」を含めた全体の相談は不動産会社。名義変更（相続登記）は司法書士。相続税は税理士です。 入口で迷ったら、まず不動産会社に「いくらで売れそうか」を聞いてください。価格が分かれば、遺産の分け方も、税金がかかるかも、売る・残すの判断もしやすくなります。この記事では、相続不動産の相談先・手続きの流れ・活用の選択肢を、奈良市富雄の不動産会社グリーンゲイブルズが解説します。
この記事でわかること
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相続不動産の相談先ごとの役割（不動産会社・司法書士・税理士・弁護士）
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相続発生から売却・活用までの流れ（5ステップ）
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相続した不動産の4つの選択肢と向き不向き
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空き家のまま放置するリスク
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奈良県北部・京都府南部エリアでの進め方
不動産の相続相談はどこにできる？【相談先の役割一覧】
相続不動産の手続きには、複数の専門家が関わります。 役割を整理すると、次のとおりです。
| 相談先 | 相談できること |
|---|---|
| 不動産会社 | 不動産の価格査定、売却・活用の方法、分け方の前提となる評価 |
| 司法書士 | 相続登記（名義変更）、戸籍収集、遺産分割協議書の作成支援 |
| 税理士 | 相続税の申告（基礎控除を超える場合）、譲渡所得税 |
| 弁護士 | 相続人同士で争いがある場合の交渉・調停 |
| 法務局 | 相続登記の申請窓口、手続き案内 |
「どこから手を付ければいいか分からない」。そんなときは、不動産会社への相談から始めるのが実務的です。理由はシンプルです。不動産の価値が分からないと、遺産分割の話し合いが進まないからです。査定は無料で受けられます。
グリーンゲイブルズは、司法書士・税理士と連携して手続きを進められます。窓口を一本化したい方は、最初にまとめてご相談ください。
相続した不動産、まず何をすればいい？【流れ5ステップ】
流れは「遺言の確認→相続人・財産の確定→遺産分割協議→相続登記→売却・活用」の5ステップです。
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遺言書の有無を確認する … 遺言があれば、原則その内容が優先されます。自筆の遺言は、家庭裁判所の検認が必要な場合があります。
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相続人と財産を確定する … 戸籍をたどって相続人を確定します。不動産・預貯金などの財産も洗い出します。
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遺産分割協議を行う … 相続人全員で「誰が何を相続するか」を話し合い、協議書にまとめます。不動産は現金と違って分けにくい財産です。先に査定額を共有しておくと、話がまとまりやすくなります。
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相続登記（名義変更）をする … 亡くなった方の名義のままでは売れません。相続登記は2024年4月から義務化されています。
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売却・活用を進める … 名義変更が済めば、売却・賃貸・居住など自由に活用できます。
期限にも注意してください。相続放棄は「相続を知った日から3か月以内」。相続税の申告が必要な場合は「10か月以内」です。分け方で迷っている間にも、期限は進みます。早めに全体像をつかみましょう。
相続登記をしないと、どうなる？
相続登記は2024年4月1日から義務です。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料の対象になります。 義務化より前に相続した不動産も対象です。こちらの期限は2027年3月31日。名義変更をしないままでは、売却も担保設定もできません。しかも、次の相続が起きると相続人が増えます。話し合いは一気に難しくなります。義務化のくわしい内容・手続き・費用は、次の記事で解説しています。
▶関連記事：『相続登記の義務化とは？空き家を売却する前に必要な名義変更の手続き・費用を解説』
相続した不動産、どうするのが正解？【4つの選択肢】
選択肢は「住む・貸す・売る・持ち続ける」の4つです。 向き不向きを整理します。
| 選択肢 | 向いているケース | 注意点 |
|---|---|---|
| 自分が住む | 実家に戻る予定がある | 他の相続人との公平性の調整が必要 |
| 貸す | 立地・状態が良く賃貸需要がある | 修繕費・管理の手間、入居者トラブルのリスク |
| 売る | 使う予定がない、現金で分けたい | 名義変更後でないと売却できない |
| 持ち続ける | 将来使う予定がはっきりある | 固定資産税・管理負担が続く |
実際のご相談で一番多いのは、**「使う予定がないので売って現金で分けたい」**というケースです。現金にすれば、1円単位で公平に分けられます。相続人同士のトラブルも避けやすくなります。
一方、判断を先送りして空き家のまま持ち続けると、どうなるか。管理の負担と税金だけが続きます。奈良市の空き家は32,160戸、空き家率17.0％まで増えています（出典：奈良市「令和6年度 奈良市空き家等実態調査 報告書」）。放置が長いほど建物は傷み、売れにくくなります。空き家のリスクと売却の進め方は、次の記事でくわしく解説しています。
▶関連記事：『奈良の空き家売却はどこに相談すべき？放置リスク・税金・高く売る方法を解説』
相続不動産を売却するときの流れは？
名義変更が済んでいれば、あとは通常の売却と同じです。 相談・査定から媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引き渡しへ。期間の目安は3〜6か月です。相続した実家の場合は、これに残置物（家財）の処分と、相続人全員の意思確認・書類手配が加わります。ここが通常の売却との違いです。グリーンゲイブルズでは、残置物処分業者や解体業者の紹介も含めてお手伝いします。売却全体の流れ・費用は、次の記事をご覧ください。
▶関連記事：『奈良市で不動産売却の相談はどこにすべき？流れ・費用・失敗しないコツを地元不動産会社が解説』
よくある質問（FAQ）
Q. 相続人同士でもめています。相談できますか？
A. 不動産の査定や売却方法のご相談はできます。ただし、争いの調整・交渉は弁護士の領域です。話し合いの前提になる「適正な価格」を先に知っておくと、感情的な対立を避けやすくなります。査定だけ先に受けておくのも、ひとつの方法です。
Q. 亡くなった親の名義のまま売却できますか？
A. できません。先に相続登記で、名義を相続人に変える必要があります。売却を急ぐ場合は、登記と売却活動を並行して段取りしましょう。時間のロスを抑えられます。
Q. 相続税はみんな払うのですか？
A. いいえ。相続税がかかるのは、遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える場合だけです。超えそうなら、10か月以内の申告が必要です。税理士への相談をおすすめします。当社から連携先をご紹介することもできます。
Q. 遠方に住んでいて、奈良の実家の相続手続きが進められません。
A. 電話・メール・郵送で進められます。現地の確認や業者の手配は、当社が代わりに行います。遠方にお住まいのまま、売却まで完了できます。
まとめ：まず「不動産の価値」を知ることから始める
相続不動産の手続きは5ステップ。遺言確認→相続人・財産の確定→遺産分割協議→相続登記→売却・活用の順です。分け方も税金も、すべて「その不動産がいくらか」が前提になります。だからこそ、最初に無料査定で価値を知るのが一番の近道です。相続登記の義務化も始まっています。先送りするほど、選択肢は狭まります。
グリーンゲイブルズについて 奈良市・生駒市・大和郡山市、京都府南部（木津川市・精華町・京田辺市） に対応する、奈良市富雄の不動産会社です。代表がこのエリアで35年以上不動産業に携わり、ご相談実績は1,000件以上。相続不動産の売却は、司法書士・税理士との連携、残置物処分・解体業者の紹介まで含めてワンストップでお手伝いします。担当者は変わりません。最初から最後まで、代表が責任を持って対応します。相談・査定は無料です。
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所在地：〒631-0078 奈良県奈良市富雄元町4丁目15番1号
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電話：0742-81-8393
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▶『親が亡くなったら家はどうする？売却までの手続きと期限をわかりやすく解説』
参考・出典
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法務省「相続登記の申請義務化特設ページ」 https://www.moj.go.jp/
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奈良市「令和6年度 奈良市空き家等実態調査 報告書」 https://www.city.nara.lg.jp/
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国税庁「相続税」タックスアンサー https://www.nta.go.jp/
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総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」 https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.html
※本記事は2026年8月時点の情報に基づいて作成しています。制度・税制は変わることがあります。個別の税務・法務は税理士・司法書士・弁護士にご確認ください。